Portal de servicios al ciudadano del GAD Municipal de Machala.

REQUISITOS

1. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, solicitando la emisión de las Normas de Urbanización firmado por el propietario/representante legal en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico, deberá ser adquirida en el Palacio Municipal.
• Petición firmada por el propietario y profesional Arquitecto en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder)
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que son propietarios herederos la solicitud debe ser firma por todos los herederos.
2. Escritura del predio.
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
4. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
5. Levantamiento Topográfico Digitalizado y georreferenciado en formato A3.
6. Tasa por servicios administrativos.

REQUISITOS

1. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, solicitando la Aprobación del Anteproyecto de la Urbanización firmado por el propietario/representante legal en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico, deberá ser adquirida en el Palacio Municipal.
• Petición firmada por el propietario y profesional Arquitecto en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder)
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que son propietarios herederos la solicitud debe ser firma por todos los herederos.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
4. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal.
5. Licencia municipal, cédula y certificado de votación del Arquitecto proyectista.
6. Normas de Urbanización.
7. Planos arquitectónicos, que contengan
• Emplazamiento del predio, linderos y especificación de colindantes;
• Diseño vial basado en el literal a) del artículo 30 de la Ordenanza de Fraccionamiento y Urbanizaciones del cantón Machala
• División de manzanas y lotes
• Cuadro de datos que contendrá: área total y útil del predio, numero total de lotes, densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto, áreas verdes y comunales
• En cada plano la tarjeta de identificación con clave catastral y datos del propietario y arquitecto proyectista

La aprobación de del anteproyecto caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión.

LINEA DE FABRICA PARA CREDITOS BANCARIOS Y PARA TRÁMITES EN EL GAD MACHALA

1. Comprobante de pago de la línea de fábrica
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el certificado de Línea de Fábrica firmado por los propietarios o representante legal
3. Copia del Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia del Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
6. Copia de la Escritura completa del predio.
7. Foto del Predio
8. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
9. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

Nota: Presentar toda la documentación en 2 (dos) juegos en carpeta de plástico, debidamente perforada y puesta en su vincha, y presentarla a la secretaria de Uso y Gestión de Suelo para su agendamiento de inspección. El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del inspector hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del inspector.

LINEA DE FABRICA PARA PARTICION EXTRAJUDICIAL

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el certificado de Línea de Fábrica para tramite de partición extrajudicial firmado por todos los herederos o representante legal
2. Copia del Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
3. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
4. Copia del Certificación de la ficha registral del bien de la posesión efectiva (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
5. Copia de la Escritura completa del predio de posesión efectiva debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
6. Foto del Predio
7. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los herederos y/o representante legal.
8. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.
9. Los predios con área mayor a 1000 m2 deberán agendarse para comprobación topográfica.
10. Comprobante de Pago de la línea de fábrica

Nota: Presentar toda la documentación en 2 (dos) juegos en carpeta de plástico, debidamente perforada y puesta en su vincha, y presentarla a la secretaria de Uso y Gestión de Suelo para su agendamiento de inspección. El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del inspector hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del inspector.

REQUISITOS

1. Comprobante de pago del certificado de habitabilidad/ informe de obra
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Certificado de Habitabilidad ó Informe de Obra firmado por los propietarios o representante legal
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
6. Escritura completa del predio.
7. Foto del Predio
8. Copia a color de la Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
9. Permiso de Construcción
10. Planos Aprobados
11. Formulario Nro. 2, debe estar suscrito por el propietario y profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal)

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio supere los 1000 m² deberá presentar la comprobación topográfica mediante certificado de línea de fábrica otorgada por la Subdirección de Uso y Gestión de Suelo

El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del técnico hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del técnico.

USO DE SUELO PARA FRACCIONAMIENTO

1. Comprobante de pago del certificado de uso de suelo
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el certificado de Uso de Suelo para Fraccionamiento firmado por los propietarios o representante legal
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
6. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio este ubicado en un área de expansión y/o no consolidado, se deberá adjuntar croquis con su respectiva ubicación y coordenadas además de fotografía

USO DE SUELO LOCALES COMERCIALES

1. Comprobante de Pago del Certificado de Uso de Suelo
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el certificado de Uso de Suelo e indicar la actividad comercial requerida, firmado por los propietarios o representante legal
3. Certificado de no adeudar en el municipio o Pago del predio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
5. Ruc /Rise
6. Fotografía del local comercial
7. Certificado de Registro Anual, otorgado por la Empresa Pública Municipal de Centros Comerciales y Camal de Machala (únicamente para los negocios de expendio de productos cárnicos)
8. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio este ubicado en un área de expansión y/o no consolidado, se deberá adjuntar croquis con su respectiva ubicación y coordenadas además de fotografía

REQUISITOS

1. Comprobante de pago de la licencia municipal
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Remodelación firmado por los propietarios o representante legal, detallar áreas a intervenir.
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia a color de la Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
6. Una foto tamaño carnet
7. Certificación del Registro del título profesional por Senescyt

A) LETREROS - RÓTULOS

1. Comprobante del permiso de publicidad
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Publicidad firmado por los propietarios o representante legal, se hará constar las dimensiones del letrero o rótulo, correo electrónico, y teléfonos de contacto
3. Pago del predio donde se va a colocar el letrero/rótulo (año vigente)
4. Copia del RUC/RISE
5. Foto del Predio
6. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal (incluir nombramiento).
7. Fotografía de la fachada del solar donde se va a colocar el letrero/rótulo

B) RENOVACIÓN VALLAS PUBLICITARIAS – PALETAS -TÓTEMS

1. Comprobante del permiso de publicidad
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Publicidad firmado por los propietarios o representante legal, se hará constar las dimensiones de la valla-paleta-tótem, coordenadas, correo electrónico, y teléfonos de contacto
3. Pago del predio está colocada la valla/ paleta/ tótem (año vigente)
4. Copia del RUC
5. Foto del Predio
6. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal (incluir nombramiento).
7. Fotografía de la fachada del solar donde está colocada la valla/ paleta/ tótem
8. Copia del permiso del año anterior
9. Garantía notariada

Nota: Presentar toda la documentación en la secretaria de Uso y Gestión de Suelo para su agendamiento de inspección. El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del inspector hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del inspector.

Esto se emitirá únicamente a predios ubicados en urbanizaciones, y lotizaciones donde se encuentren definidos sus linderos y dimensiones, como también predios cuya escritura sea del 2015.

REQUISITOS

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, para Normas de Construcción firmada por el propietario en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico, deberá ser adquirida en el Palacio Municipal.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar el poder).
• En predios mayores a 1.000.00 m2 deberá presentar comprobación topográfica.
3. Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Machala.
4. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
5. Cedula de identidad y del certificado de votación de el o los propietarios o representante legal.
6. Escritura pública del bien inmueble.
7. Foto del Predio y edificaciones en caso de existir.

Nota: Se otorgará la línea de fábrica para préstamos hipotecarios y partición extrajudicial, en caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de línea de fábrica.

REQUISITOS

1. Comprobante de pago de la norma de edificación
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando las Normas de Edificación firmado por los propietarios o representante legal
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
6. Escritura completa del predio.
7. Foto del Predio
8. Copia a color de la Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
9. Formulario Nro. 2 debe estar suscrito por el propietario y profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal)
10. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio supere los 1000 m² deberá presentar la comprobación topográfica mediante certificado de línea de fábrica otorgada por la Subdirección de Uso y Gestión de Suelo

El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del técnico hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del técnico.

Esto se emitirá únicamente a predios ubicados en urbanizaciones, y lotizaciones donde se encuentren definidos sus linderos y dimensiones, como también predios cuya escritura sea del 2015.

REQUISITOS

1. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, para Renovación de Normas de Construcción firmada por el propietario en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico, deberá ser adquirida en el Palacio Municipal.
2. Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Machala.
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
4. Normas Caducadas.
5. Foto del Predio y edificaciones en caso de existir.

Edificación Nueva

FASE I.- Anteproyecto. - Se notificará al correo electrónico del solicitante la aprobación del anteproyecto.

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo-Arq. Xavier Reyes, para Aprobación de Anteproyecto firmada por el propietario en especie valorada municipal, indicando el profesional designado al proyecto y su número de licencia profesional, (agregar el número de teléfono y correo electrónico del propietario y proyectista).
3. Normas de construcción.
4. Planos arquitectónicos, que incluyan pre-dimensionamiento de columnas.
5. Cedula de identidad y del certificado de votación y Licencia Municipal del Arquitecto.

NOTA: El proyectista podrá hacer uso de herramientas visuales (3d-recorridos virtuales) con el fin de representar y sustentar su proyecto y el GADM tenga los elementos para su aprobación (no es obligatorio). Para anteproyectos que se requiera implantar diferente al uso de suelo otorgado en la norma, deberá solicitar factibilidad de cambio de Uso de suelo.

FASE II.- Proyecto Definitivo

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo-Arq. Xavier Reyes, para aprobación de proyecto definitivo y emisión del permiso de construcción, firmada por el propietario en especie valorada municipal, (agregar el número de teléfono y correo electrónico del propietario).
3. Solicitud de construcción adquirida en ventanilla de recaudación.
4. Anteproyecto aprobado + normas de construcción + Licencia Profesional del Arquitecto.
5. Formulario INEC 2020 (Descargarlo en la página web del INEC).
6. Oficio de dirección técnica notariado por el profesional que realizara la construcción (Arquitecto o Ingeniero Civil) + copia de cedula, certificado de votación y credencial Municipal.
7. Cedula de identidad, certificado de votación y de licencia profesional municipal de los profesionales que intervienen en el proyecto.
8. Planos arquitectónicos definitivos
9. Planos o estudios complementarios que se requiera según el caso.

NOTA: En caso que la norma haya caducado no se necesita renovar, solo es renovable para anteproyecto arquitectónico y anteproyecto de ampliación. Si el proyectista efectuara la dirección de obra no se requiere volver a imprimir los documentos.
El proyectista podrá hacer uso de detalles arquitectónicos, perspectivas, recorridos virtuales; con el fin de representar y sustentar su proyecto y el GADM tenga los elementos para su aprobación (no es obligatorio).

Legalización de edificaciones existentes en el predio

Se notificará al correo electrónico del solicitante las observaciones técnicas de la aprobación en caso de tenerlas.

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo - Arq. Xavier Reyes, para legalización de o las construcciones dentro del predio, firmada por el propietario en especie valorada municipal, (agregar el número de teléfono, correo electrónico del propietario y profesional responsable).
3. Solicitud de construcción adquirida en ventanilla de recaudación.
4. Normas de construcción.
5. Formulario INEC 2020 (Descargarlo en la página web del INEC).
6. Cedula de identidad, certificado de votación y de licencia profesional municipal del relevador (Arquitecto – Ingeniero civil)
7. Estudio o Informe técnico estructural – Según el caso.
8. Cedula de identidad, certificado de votación y de licencia profesional municipal del profesional que realizo el informe o estudio estructural. (Ingeniero civil).
9. Planos del relevamiento arquitectónico

NOTA: identificar el estado de la construcción y detallar en el cuadro de área.
En caso de incumplimiento del sistema de regulación (retiros y alturas) se solicitará acta de compromiso notariada por el propietario.
En caso de incumplimiento de las Normas Ecuatorianas de la Construcción en la estructura se solicitará un acta notariada por el propietario en la que es específica que la o las construcciones no cumplen la Normas Ecuatorianas de la Construcción.

Requisitos para permiso de construcción: Legalización y Ampliación de construcción

FASE I.- Anteproyecto de Ampliación. - Se notificará al correo electrónico del solicitante las observaciones técnicas de la aprobación en caso de tenerlas.

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo - Arq. Xavier Reyes, para revisión y aprobación de anteproyecto de ampliación de construcción y legalización, firmada por el propietario en especie valorada municipal, (agregar el número de teléfono y correo electrónico del propietario y proyectista).
3. Normas de construcción.
4. Planos arquitectónicos, que incluyan el relevamiento y la ampliación de la construcción con pre diseño estructural.
5. Cedula de identidad, certificado de votación y Licencia Municipal del Arquitecto.

NOTA: El proyectista podrá hacer uso de detalles arquitectónicos, perspectivas, recorridos virtuales; con el fin de representar y sustentar su proyecto y el GADM tenga los elementos para su aprobación (no es obligatorio).
Para anteproyectos de legalización y ampliación que se requiera implantar diferente al uso de suelo otorgado en la norma, deberá solicitar certificado de Uso de suelo.
Detallar el área de relevamiento y ampliación.
Para presentación de proyecto definitivo. Si el relevamiento incumple la NEC se deberá detallar los correctivos que se deberá efectuar a fin de garantizar el cumplimiento, y la ampliación de la construcción deberá sujetarse a la NEC.

FASE II.- Proyecto definitivo de Ampliación y Legalización, (carpeta color amarillo).- Se notificará al correo electrónico del solicitante las observaciones técnicas de la aprobación en caso de tenerlas.

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo firmada por el propietario en especie valorada municipal, para revisión y aprobación de proyecto definitivo de ampliación, legalización y emisión de permiso de construcción, (agregar el número de teléfono y correo electrónico del propietario).
3. Solicitud de construcción adquirida en ventanilla de recaudación.
4. Anteproyecto de ampliación aprobado + normas de construcción + licencia profesional del arquitecto.
5. Formulario INEC 2020 (Descargarlo en la página web del INEC).
6. Oficio de dirección técnica notariado por el profesional que realizara la construcción (Arquitecto o Ingeniero Civil) + copia de cedula, certificado de votación y credencial Municipal.
7. Cedula de identidad, certificado de votación y de licencia profesional municipal de los profesionales que intervienen en el proyecto.
8. Planos arquitectónicos definitivos
9. Planos o estudios complementarios.

NOTA: En caso que la norma haya caducado no se necesita renovar, solo es renovable para anteproyecto arquitectónico y anteproyecto de ampliación.
Si el proyectista efectuara la dirección de obra no se requiere volver a imprimir los documentos.
El proyectista podrá hacer uso de detalles arquitectónicos, perspectivas, recorridos virtuales; con el fin de representar y sustentar su proyecto y el GADM tenga los elementos para su aprobación (no es obligatorio).
Para presentación de proyecto definitivo. Si el relevamiento incumple la NEC se deberá detallar los correctivos que se deberá efectuar a fin de garantizar el cumplimiento. Y la ampliación de la construcción deberá sujetarse a la NEC.
En caso de ampliar una construcción ya legalizada y esta tenga el acta de compromiso notariada, deberá sujetarse a los compromisos adquiridos que deberán reflejarse en los planos arquitectónicos y estructurales.

REQUISITOS

1. Planos Aprobados del Proyecto Definitivo.

REQUISITOS

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, para renovación de permiso de construcción firmada por el propietario en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico.
3. Cedula de identidad y certificado de votación de el o los propietarios o representante legal.
4. Certificado de la ficha registral del bien (actualizado).
5. Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Machala, (vigencia 3 meses).
6. Credencial de profesional de la Dirección Técnica de Obra.
7. Contrato de Dirección Técnica de Construcción (Notariado).
8. Foto del letrero de la Dirección Técnica de Obra y de la construcción.
9. Permiso de construcción.

REQUISITOS

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, para permiso de demolición de construcción, firmada por el propietario en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico.
3. Cedula de identidad y certificado de votación de el o los propietarios o representante legal.
4. Certificado de la ficha registral del bien (actualizado).
5. Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Machala, (vigencia 3 meses).
6. Normas de construcción, en caso de presentar un proyecto nuevo de construcción.

REQUISITOS

1. Comprobante de pago del permiso de cerramiento
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Cerramiento firmado por los propietarios o representante legal
3. Copia del Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia del Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
6. Copia de la Escritura completa del predio.
7. Foto del Predio
8. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
9. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.
10. Oficio de responsabilidad técnica suscrita por el profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal)

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio supere los 1000 m² deberá presentar la comprobación topográfica mediante certificado de línea de fábrica otorgada por la Subdirección de Uso y Gestión de Suelo

El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del técnico hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del técnico.

REQUISITOS

1. Comprobante de pago de la licencia municipal
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Remodelación firmado por los propietarios o representante legal, indicar áreas a intervenir.
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia a color de la Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
6. Formulario Nro. 2 debe estar suscrito por el propietario y profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal a color)
7. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
8. Escritura completa del predio.
9. Fotografías del predio y construcción
10. Oficio de Responsabilidad técnica suscrita por el profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal a color)
11. Presentar planos arquitectónicos, instalaciones eléctricas y sanitarias. Si el caso lo amerita deberá presentar planos aprobados por C. Bomberos y CNEL

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del técnico hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del técnico.

Para trámite de afectación vial en predios mayores a 1.000,00 m2 en el área urbana; y cualquier área en la área rural.

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder)
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad), el predio deberá estar libre de gravamen, para realizar trámite de compra venta.
4. Escritura completa del predio.
5. Foto del predio.
6. Cédula de identidad y certificados de votación de los propietarios o representante legal.
7. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
8. Levantamiento planímetrico en formato municipal, realizado con estación total y coordenadas tomadas con GPS, datos de mapa wgs-84 adjuntar:
• Archivo digital Excel.
• Archivo digital AutoCAD en versión 2000 y PDF
• Impresión de levantamiento topográfico en lamina a-1 con sus respectivas coordenadas, carta de ubicación del predio; así mismo deben estar firmados por el profesional, propietario (os) o representante legal.
• El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.
9. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza principalmente en sus linderos y bordes de canales principales que atraviesen al predio en caso de existir.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de afectación vial, compraventa, fraccionamiento, unificación.

En el área Urbana

Condiciones: Se entiende por fraccionamiento la división de dos (2) lotes hasta diez (10) lotes, debiendo cumplir los lotes resultantes con un frente y área mínima establecidos en el plano de zonificación del área urbana del cantón Machala, si el lote a fraccionar es menor a 3000,00 m2 deberá cancelar en dinero al GAD Municipal la contribución el 15% de áreas verdes y comunales del avalúo municipal, y si el predio a fraccionar es mayor a 3000,00 m2 deberán dejar un lote con su respectivo acceso como contribución de Áreas y Comunales a favor del GAD. Municipal, todo esto deberá ser aprobado mediante Resolución por el Concejo Cantonal.

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad), el predio deberá estar libre de gravamen, para realizar tramite de compra venta.
4. Escritura completa del predio.
5. Planos de propuesta de fraccionamiento firmado por propietario (os) y profesional, el plano será presentado con formato de fraccionamiento en PDF y en archivo digital AutoCAD en versión 2000, en caso de no tener el formato solicitar en la subdirección de uso y gestión de suelo.
6. Foto del predio.
7. Foto de servicios básicos del sitio (red de alumbrado eléctrico, red agua potable, red de alcantarillado).
8. Certificado de habitabilidad emitido por la empresa de Municipal Aguas Machala en zonas no consolidadas.
9. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal.
10. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
11. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de fraccionamiento.

En el área Rural

Condiciones:Los predios resultantes del fraccionamiento deberán cumplir con un área mínima de 2,5 Has., y con acceso a una vía existente o en proyecto, este trámite deberá ser aprobado mediante Resolución por el Concejo Cantonal.

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad), el predio deberá estar libre de gravamen.
4. Escritura completa del predio.
5. Planos de propuesta de fraccionamiento firmado por propietario (os) y profesional, el plano será presentado con formato de fraccionamiento en PDF.
6. El levantamiento planimetrico deberá ser realizado con estación total y coordenadas tomadas con GPS, datos de mapa wgs-84 adjuntar:
• Archivo digital Excel.
• Archivo digital AutoCAD en versión 2000.
7. Foto del predio.
8. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal.
9. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
10. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza principalmente en sus linderos, y bordes de canales principales que atraviesen al predio en caso de existir.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de fraccionamiento.

En el área Urbana

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
2. Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
4. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad, el predio deberá estar libre de gravamen, en el caso de soportar gravamen con alguna entidad financiera pedir una carta de autorización a la misma entidad de los lotes a unificarse).
5. Escritura del predio.
6. Planos de propuesta de unificación firmado por propietario (os) y profesional, el plano sera presentado con formato de fraccionamiento, en caso de no tener el formato solicitar en la subdirección de uso y gestión de suelo.
7. Foto del predio.
8. Foto de servicios básicos del sitio (red de alumbrado eléctrico, red agua potable, red de alcantarillado).
9. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal, al ser varios propietarios, deberán presentar todos los propietarios.
10. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
11. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de unificación.

En el área Rural

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad, el predio deberá estar libre de gravamen.
4. Escritura completa del predio.
5. Planos del levantamiento planímetrico con la propuesta de unificación firmado por el propietario (os) y profesional, el plano será presentado con formato de unificación en PDF.
6. El levantamiento planimetrico deberá ser realizado con estación total y coordenadas tomadas con GPS, datos de mapa wgs-84 adjuntar:
• Archivo digital Excel.
• Archivo digital AutoCAD en versión 2000.
7. Foto del predio.
8. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal.
9. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
10. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza principalmente en sus linderos y bordes de canales principales que atraviesen al predio en caso de existir.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de unificación.

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad, el predio deberá estar libre de gravamen, en el caso de soportar gravamen con alguna entidad financiera pedir una carta de autorización a la misma entidad de los lotes a unificarse).
4. Escritura completa del predio.
5. Planos de propuesta de reestructuración que deberá ser firmado por el propietario (os) y profesional.
6. Foto del predio.
7. Foto de servicios básicos del sitio (red de alumbrado eléctrico, red agua potable, red de alcantarillado).
8. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal, al ser varios propietarios, deberán presentar todos los propietarios.
9. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
10. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de fraccionamiento.

REQUISITOS

1. Solicitud dirigida al director de la Dirección de Urbanismo (Arq. Xavier Reyes Pacheco), firmada por el o los propietarios.
   En caso de Persona Jurídica la petición lo debe formular el representante legal, adjuntando el nombramiento (vigente) debidamente notariado.
2. Copia color de la cedula y certificado de votación (vigente) del o de los propietario(s).
3. Copia color de la cedula y de la Licencia Municipal otorgado por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Machala Actualizado del Profesional (Arquitecto – Ingeniero).
4. Un juego de Planos Aprobados por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Machala, a lo que se adjuntara el permiso de construcción.
5. Certificado de Habitabilidad de la Construcción.
6. Certificado de no Adeudar al Municipio.
7. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad.
8. Copia de Escrituras del Terreno
9. Proyecto Arquitectónica en láminas (A-1) y (A-4), en el cual se describe los linderos y dimensiones de cada propiedad (Word); además la implantación, los cuadros de linderos y dimensiones de cada uno de los locales y sus Alícuotas (Excel)
10. Adjuntar los archivos digitales en CD, en que conste el proyecto aprobado a someter a Régimen de Propiedad Horizontal (Auto Cad, Excel y Word)
11. Si el inmueble a ser incorporado bajo el régimen de Propiedad Horizontal, contiene cuatro o más plantas o diez y más unidades habitacionales o locales, se requieren los informes del:
• Benemérito Cuerpos de Bomberos de Machala, mediante el cual se certifique que el inmueble cumple con las normas técnicas exigidas en la Ley de defensa contra incendios.
• CNT en el que se aprueban los planos de instalaciones telefónicas.
• Empresa Cantonal de Agua Potable y Alcantarillado en el que se aprueban los planos de las instalaciones de previsión de agua y desagüe.
12. Reglamento Interno