Portal de servicios al ciudadano del GAD Municipal de Machala.

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder)
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Copia del Certificado de no adeudar al GAD Municipal de cada predio a unificarse (actualizado año vigente).
3. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente).
4. Copia de la Certificación de la ficha registral de los bienes a unificarse (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad), el predio deberá estar libre de gravamen.
5. Copia Escritura completa de cada predio.
6. Levantamiento Planimétrico firmado por el propietario (os) y profesional, solicitar formato en la Subdirección de Uso y Gestión de Suelo y deberá realizarse con estación total y coordenadas tomadas con GPS, datos de Mapa WGS-84, (adjuntar archivo digital excel y digital AutoCAD en versión 2000).
7. Foto del predio.
8. Foto de servicios básicos del sitio (red de alumbrado eléctrico, red de agua potable y alcantarillado).
9. Certificado de factibilidad de servicios emitido por la Empresa Municipal de Aguas Machala EP para fraccionamiento.
10. Cédula de identidad y certificado de votación del/los propietarios o representante legal..
11. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
12. Nota:
• Los predios deberán tener los puntos delimitados; estar limpios y sin maleza.
• Los predios con área mayor a 1000 m² o resultantes de la unificación mayor a 1000 m2 deberán agendarse para comprobación topográfica
• Presentar toda la documentación en 2 (dos) juegos en carpeta de plástico, debidamente perforada y puesta en su vincha, y presentarla a la secretaria de Uso y Gestión de Suelo para su agendamiento de inspección. El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del inspector hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del inspector.

REQUISITOS

1. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, solicitando la emisión de las Normas de Urbanización firmado por el propietario/representante legal en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico, deberá ser adquirida en el Palacio Municipal.
• Petición firmada por el propietario y profesional Arquitecto en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder)
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que son propietarios herederos la solicitud debe ser firma por todos los herederos.
2. Escritura del predio.
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
4. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
5. Levantamiento Topográfico Digitalizado y georreferenciado en formato A3.
6. Tasa por servicios administrativos.

REQUISITOS

1. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, solicitando la Aprobación del Anteproyecto de la Urbanización firmado por el propietario/representante legal en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico, deberá ser adquirida en el Palacio Municipal.
• Petición firmada por el propietario y profesional Arquitecto en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder)
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que son propietarios herederos la solicitud debe ser firma por todos los herederos.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
4. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal.
5. Licencia municipal, cédula y certificado de votación del Arquitecto proyectista.
6. Normas de Urbanización.
7. Planos arquitectónicos, que contengan
• Emplazamiento del predio, linderos y especificación de colindantes;
• Diseño vial basado en el literal a) del artículo 30 de la Ordenanza de Fraccionamiento y Urbanizaciones del cantón Machala
• División de manzanas y lotes
• Cuadro de datos que contendrá: área total y útil del predio, numero total de lotes, densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto, áreas verdes y comunales
• En cada plano la tarjeta de identificación con clave catastral y datos del propietario y arquitecto proyectista

La aprobación de del anteproyecto caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión.

LINEA DE FABRICA PARA CREDITOS BANCARIOS Y PARA TRÁMITES EN EL GAD MACHALA

1. Comprobante de pago de la línea de fábrica
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el certificado de Línea de Fábrica firmado por los propietarios o representante legal
3. Copia del Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia del Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
6. Copia de la Escritura completa del predio.
7. Foto del Predio
8. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
9. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

Nota: Presentar toda la documentación en 2 (dos) juegos en carpeta de plástico, debidamente perforada y puesta en su vincha, y presentarla a la secretaria de Uso y Gestión de Suelo para su agendamiento de inspección. El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del inspector hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del inspector.

LINEA DE FABRICA PARA PARTICION EXTRAJUDICIAL

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el certificado de Línea de Fábrica para tramite de partición extrajudicial firmado por todos los herederos o representante legal
2. Copia del Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
3. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
4. Copia del Certificación de la ficha registral del bien de la posesión efectiva (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
5. Copia de la Escritura completa del predio de posesión efectiva debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
6. Foto del Predio
7. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los herederos y/o representante legal.
8. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.
9. Los predios con área mayor a 1000 m2 deberán agendarse para comprobación topográfica.
10. Comprobante de Pago de la línea de fábrica

Nota: Presentar toda la documentación en 2 (dos) juegos en carpeta de plástico, debidamente perforada y puesta en su vincha, y presentarla a la secretaria de Uso y Gestión de Suelo para su agendamiento de inspección. El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del inspector hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del inspector.

REQUISITOS

1. Comprobante de pago del certificado de habitabilidad/ informe de obra
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Certificado de Habitabilidad ó Informe de Obra firmado por los propietarios o representante legal
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
6. Escritura completa del predio.
7. Foto del Predio
8. Copia a color de la Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
9. Permiso de Construcción
10. Planos Aprobados
11. Formulario Nro. 2, debe estar suscrito por el propietario y profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal)

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio supere los 1000 m² deberá presentar la comprobación topográfica mediante certificado de línea de fábrica otorgada por la Subdirección de Uso y Gestión de Suelo

El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del técnico hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del técnico.

USO DE SUELO PARA FRACCIONAMIENTO

1. Comprobante de pago del certificado de uso de suelo
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el certificado de Uso de Suelo para Fraccionamiento firmado por los propietarios o representante legal
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
6. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio este ubicado en un área de expansión y/o no consolidado, se deberá adjuntar croquis con su respectiva ubicación y coordenadas además de fotografía

USO DE SUELO LOCALES COMERCIALES

1. Comprobante de Pago del Certificado de Uso de Suelo
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el certificado de Uso de Suelo e indicar la actividad comercial requerida, firmado por los propietarios o representante legal
3. Certificado de no adeudar en el municipio o Pago del predio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
5. Ruc /Rise
6. Fotografía del local comercial
7. Certificado de Registro Anual, otorgado por la Empresa Pública Municipal de Centros Comerciales y Camal de Machala (únicamente para los negocios de expendio de productos cárnicos)
8. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio este ubicado en un área de expansión y/o no consolidado, se deberá adjuntar croquis con su respectiva ubicación y coordenadas además de fotografía

REQUISITOS

1. Comprobante de pago de la licencia municipal
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Remodelación firmado por los propietarios o representante legal, detallar áreas a intervenir.
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia a color de la Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
6. Una foto tamaño carnet
7. Certificación del Registro del título profesional por Senescyt

A) LETREROS - RÓTULOS

1. Comprobante del permiso de publicidad
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Publicidad firmado por los propietarios o representante legal, se hará constar las dimensiones del letrero o rótulo, correo electrónico, y teléfonos de contacto
3. Pago del predio donde se va a colocar el letrero/rótulo (año vigente)
4. Copia del RUC/RISE
5. Foto del Predio
6. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal (incluir nombramiento).
7. Fotografía de la fachada del solar donde se va a colocar el letrero/rótulo

B) RENOVACIÓN VALLAS PUBLICITARIAS – PALETAS -TÓTEMS

1. Comprobante del permiso de publicidad
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Publicidad firmado por los propietarios o representante legal, se hará constar las dimensiones de la valla-paleta-tótem, coordenadas, correo electrónico, y teléfonos de contacto
3. Pago del predio está colocada la valla/ paleta/ tótem (año vigente)
4. Copia del RUC
5. Foto del Predio
6. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal (incluir nombramiento).
7. Fotografía de la fachada del solar donde está colocada la valla/ paleta/ tótem
8. Copia del permiso del año anterior
9. Garantía notariada

Nota: Presentar toda la documentación en la secretaria de Uso y Gestión de Suelo para su agendamiento de inspección. El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del inspector hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del inspector.

Esto se emitirá únicamente a predios ubicados en urbanizaciones, y lotizaciones donde se encuentren definidos sus linderos y dimensiones, como también predios cuya escritura sea del 2015.

REQUISITOS

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, para Normas de Construcción firmada por el propietario en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico, deberá ser adquirida en el Palacio Municipal.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar el poder).
• En predios mayores a 1.000.00 m2 deberá presentar comprobación topográfica.
3. Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Machala.
4. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
5. Cedula de identidad y del certificado de votación de el o los propietarios o representante legal.
6. Escritura pública del bien inmueble.
7. Foto del Predio y edificaciones en caso de existir.

Nota: Se otorgará la línea de fábrica para préstamos hipotecarios y partición extrajudicial, en caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de línea de fábrica.

REQUISITOS

1. Comprobante de pago de la norma de edificación
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando las Normas de Edificación firmado por los propietarios o representante legal
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
6. Escritura completa del predio.
7. Foto del Predio
8. Copia a color de la Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
9. Formulario Nro. 2 debe estar suscrito por el propietario y profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal)
10. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio supere los 1000 m² deberá presentar la comprobación topográfica mediante certificado de línea de fábrica otorgada por la Subdirección de Uso y Gestión de Suelo

El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del técnico hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del técnico.

Esto se emitirá únicamente a predios ubicados en urbanizaciones, y lotizaciones donde se encuentren definidos sus linderos y dimensiones, como también predios cuya escritura sea del 2015.

REQUISITOS

1. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, para Renovación de Normas de Construcción firmada por el propietario en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico, deberá ser adquirida en el Palacio Municipal.
2. Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Machala.
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
4. Normas Caducadas.
5. Foto del Predio y edificaciones en caso de existir.

Edificación Nueva

FASE I. Anteproyecto

Se notificará al correo electrónico del solicitante la aprobación del anteproyecto.

1. Comprobante de pago del anteproyecto.
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando la aprobación del anteproyecto firmado por los propietarios o representante legal.
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente).
5. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la Propiedad).
6. Foto del predio.
7. Copia a color de la cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
8. Copia a color de la cédula de identidad y certificado de votación del arquitecto.
9. Normas de Edificación actualizadas.
10. Planos arquitectónicos, que incluyan predimensionamiento de columnas.

NOTA: El proyectista podrá hacer uso de herramientas visuales (3D – recorridos virtuales) con el fin de representar y sustentar su proyecto y que el GADM tenga los elementos para su aprobación (no es obligatorio). Para anteproyectos que se requiera implantar diferente al uso de suelo otorgado en la norma, deberá solicitar factibilidad de cambio de uso de suelo.

FASE II. Proyecto Definitivo

1. Comprobante de pago del proyecto definitivo.
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando la aprobación del proyecto definitivo firmado por los propietarios o representante legal.
3. Solicitud de construcción adquirida en ventanilla de recaudación.
4. Formulario INEC 2025 (descargarlo en la página web del INEC).
5. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
6. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente).
7. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la Propiedad).
8. Escrituras de propiedad del predio.
9. Foto del predio.
10. Copia a color de la cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
11. Copia a color de la cédula de identidad y certificado de votación del arquitecto, Ing. Civil y profesionales que intervienen en la elaboración de los planos.
12. Normas de Edificación actualizadas.
13. Planos del relevamiento arquitectónico y la ampliación, se deberá detallar las áreas a legalizarse y las áreas a ampliarse.
14. Planos eléctricos, hidrosanitarios y estructurales (incluir memorias de cálculo).
15. Estudio de suelo.
16. Presentar un cronograma con la fecha de inicio y finalización de obra, con base en el cual se programará la inspección de control de obra respectiva.
17. Estudios complementarios que se requieran según el caso (aprobaciones de CNEL en caso de superar el área de 250 m², planos de sistema contra incendios aprobados por el Benemérito Cuerpo de Bomberos, aprobación de planos hidrosanitarios por la Empresa Pública Aguas Machala EP, registro/licencia ambiental, estudio geotécnico y mecánica de suelos de acuerdo a la normativa ecuatoriana de construcción, etc.).

NOTA: En caso de que la norma haya caducado necesitará renovar (válido 6 meses a partir de la fecha de emisión). El proyectista podrá hacer uso de detalles arquitectónicos, perspectivas y recorridos virtuales; con el fin de representar y sustentar su proyecto y que el GADM tenga los elementos para su aprobación (no es obligatorio).

Se notificará al correo electrónico registrado del solicitante las observaciones técnicas de la aprobación en caso de tenerlas.

Legalización de edificación existente

1. Comprobante de pago por legalización de edificación existente.
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando la aprobación de la legalización de la edificación existente firmado por los propietarios o representante legal.
3. Solicitud de construcción adquirida en ventanilla de recaudación.
4. Formulario INEC 2025 (descargarlo en la página web del INEC).
5. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
6. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente).
7. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la Propiedad).
8. Foto del predio.
9. Copia a color de la cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
10. Copia a color de la cédula de identidad y certificado de votación del arquitecto / Ing. Civil y demás profesionales que firman el proyecto de relevamiento.
11. Normas de Edificación actualizadas.
12. Planos del relevamiento arquitectónico (no obligatorios planos sanitarios ni eléctricos; en caso de existir losas estas deberán justificarse mediante informe técnico estructural notariado de la edificación existente).

NOTA: Identificar el estado de la construcción y detallar en el cuadro de área. En caso de incumplimiento del sistema de regulación (retiros y alturas) se solicitará acta de compromiso notariada por el propietario. En caso de incumplimiento de las Normas Ecuatorianas de la Construcción en la estructura se solicitará un acta notariada por el propietario en la que se especifique que la o las construcciones no cumplen las Normas Ecuatorianas de la Construcción.

Se notificará al correo electrónico registrado del solicitante las observaciones técnicas de la aprobación en caso de tenerlas.

Legalización y ampliación

1. Comprobante de pago por legalización de edificación existente, aprobación de anteproyecto y aprobación de planos.
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando la aprobación de la legalización y ampliación firmado por los propietarios o representante legal.
3. Solicitud de construcción adquirida en ventanilla de recaudación.
4. Formulario INEC 2025 (descargarlo en la página web del INEC).
5. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
6. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente).
7. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la Propiedad).
8. Foto del predio.
9. Copia a color de la cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
10. Copia a color de la cédula de identidad y certificado de votación del arquitecto / Ing. Civil y demás profesionales que firman el proyecto de relevamiento.
11. Normas de Edificación actualizadas.
12. Planos del relevamiento arquitectónico y la ampliación, se deberá detallar las áreas a legalizarse y las áreas a ampliarse.
13. Planos eléctricos, hidrosanitarios y estructurales (incluir memorias de cálculo).
14. Estudio de suelo que valide el incremento de cargas proyectado.
15. Presentar un cronograma con la fecha de inicio y finalización de obra, con base en el cual se programará la inspección de control de obra respectiva.
16. Factibilidad de los sistemas públicos de soporte emitidos por las dependencias competentes.
17. Estudios complementarios que se requieran según el caso (aprobaciones de CNEL en caso de superar el área de 250 m², planos de sistema contra incendios aprobados por el Benemérito Cuerpo de Bomberos, aprobación de planos hidrosanitarios por la Empresa Pública Aguas Machala EP, registro/licencia ambiental, estudio geotécnico y mecánica de suelos de acuerdo a la normativa ecuatoriana de construcción, etc.).

NOTA: El proyectista podrá hacer uso de detalles arquitectónicos, perspectivas y recorridos virtuales; con el fin de representar y sustentar su proyecto y que el GADM tenga los elementos para su aprobación (no es obligatorio). Para la presentación del proyecto definitivo, si el relevamiento incumple la NEC se detallarán los correctivos a efectuarse a fin de garantizar el cumplimiento. La ampliación de la construcción deberá sujetarse a la NEC. En caso de ampliar una construcción ya legalizada y esta tenga acta de compromiso notariada, deberá sujetarse a los compromisos adquiridos, los cuales deberán reflejarse en los planos arquitectónicos y estructurales.

Para compra-venta de solar municipal

1. Comprobante de pago del levantamiento planimétrico.
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el levantamiento planimétrico, firmado por los propietarios o representante legal.
3. Copia de la Resolución dictada por el I. Concejo del GADM.
4. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
5. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente).
6. Copia a color de la Cédula de identidad y certificado de votación del propietario/os.
7. 3 levantamientos planimétricos en formato municipal, con firmas de responsabilidad.
8. Copia de licencia municipal del arquitecto /ing. Civil que suscribe los levantamientos planimétricos.

1. Comprobante de pago.
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Reparación firmado por los propietarios o representante legal, indicando las áreas a intervenir.
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente).
5. Copia a color de la cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
6. Formulario Nro. 2 debe estar suscrito por el propietario y profesional Ing. Civil o Arquitecto (anexar licencia municipal a color).
7. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la Propiedad).
8. Escritura completa del predio.
9. Fotografías del predio y la construcción.
10. Oficio de responsabilidad técnica suscrita por el profesional Ing. Civil o Arquitecto (anexar licencia municipal a color).
11. Permiso de Construcción y planos aprobados.

Si el caso lo amerita, deberá presentar planos aprobados por el Cuerpo de Bomberos y la CNEL.

NOTA: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviada al correo del departamento Secretaría de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec.

El propietario deberá acercarse al Palacio Municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del técnico hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al Palacio Municipal del técnico.

Área Urbana y Área Rural

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
   • Petición firmada por el propietario; en caso de ser casado, firmada por los cónyuges.
   • En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia del poder).
   • Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica el nombramiento (anexar nombramiento).
   • Si existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Copia del Certificado de no adeudar al GAD Municipal de cada predio a unificarse (actualizado año vigente).
3. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente).
4. Copia de la Certificación de la ficha registral de los bienes a unificarse (actualizado año vigente solicitar en el Registro de la Propiedad), el predio deberá estar libre de gravamen.
5. Copia de la escritura completa de cada predio.
6. Planos de propuesta de reestructuración firmados por el/los propietario(s) y profesional. El plano será presentado con formato de fraccionamiento en PDF y archivo digital AutoCAD versión 2000; en caso de no contar con el formato, solicitarlo en la Subdirección de Uso y Gestión de Suelo.
7. Foto de los predios.
8. Foto de servicios básicos del sitio (red de alumbrado eléctrico, red de agua potable y alcantarillado).
9. Certificado de factibilidad de servicios emitido por la Empresa Municipal de Aguas Machala EP para fraccionamiento.
10. Cédula de identidad y certificado de votación del/los propietarios o representante legal.
11. Licencia municipal del profesional Arq. / Ing. Civil.

NOTA:

• Los predios deberán tener los puntos delimitados; estar limpios y sin maleza.
• Los predios con área mayor a 1000 m² o resultantes de la unificación mayor a 1000 m² deberán agendarse para comprobación topográfica.
• Presentar toda la documentación en 2 (dos) juegos en carpeta de plástico, debidamente perforada y puesta en su vincha, y presentarla a la Secretaría de Uso y Gestión de Suelo para su agendamiento de inspección. El propietario deberá acercarse al Palacio Municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del inspector hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al Palacio Municipal del inspector.

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
   • Petición firmada por el propietario; en caso de ser casado, por los cónyuges.
   • En caso de poder especial debe firmar el apoderado (anexar copia).
   • Si el predio pertenece a una empresa deberá firmar el representante legal.
   • Si existen varios propietarios deberán firmar todos.
2. Copia del Certificado de no adeudar al GAD Municipal de cada predio a unificarse (actualizado año vigente).
3. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente).
4. Copia de la certificación de la ficha registral de los bienes a unificarse (actualizado año vigente), el predio deberá estar libre de gravamen.
5. Copia de la escritura completa de cada predio.
6. Planos de propuesta de unificación firmados por propietarios y profesional, en formato PDF y archivo digital AutoCAD versión 2000.
7. Foto de los predios.
8. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal.
9. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.

Nota:

• Los predios deberán estar delimitados, limpios y sin maleza.
• Predios con área mayor a 1000 m² deberán agendarse para comprobación topográfica.
• Presentar la documentación en 2 juegos en carpeta de plástico para agendamiento de inspección.

REQUISITOS

1. Planos Aprobados del Proyecto Definitivo.

REQUISITOS

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, para renovación de permiso de construcción firmada por el propietario en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico.
3. Cedula de identidad y certificado de votación de el o los propietarios o representante legal.
4. Certificado de la ficha registral del bien (actualizado).
5. Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Machala, (vigencia 3 meses).
6. Credencial de profesional de la Dirección Técnica de Obra.
7. Contrato de Dirección Técnica de Construcción (Notariado).
8. Foto del letrero de la Dirección Técnica de Obra y de la construcción.
9. Permiso de construcción.

REQUISITOS

1. Descargar, llenar y anexar el siguiente Formulario, firmado por Propietario/Representante Legal y Profesional.
   DESCARGAR FORMULARIO
2. Solicitud dirigida al Director de Urbanismo -Arq. Xavier Reyes, para permiso de demolición de construcción, firmada por el propietario en especie valorada municipal agregando el número de teléfono y correo electrónico.
3. Cedula de identidad y certificado de votación de el o los propietarios o representante legal.
4. Certificado de la ficha registral del bien (actualizado).
5. Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Machala, (vigencia 3 meses).
6. Normas de construcción, en caso de presentar un proyecto nuevo de construcción.

REQUISITOS

1. Comprobante de pago del permiso de cerramiento
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Cerramiento firmado por los propietarios o representante legal
3. Copia del Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia del Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
6. Copia de la Escritura completa del predio.
7. Foto del Predio
8. Copia a color de la Cédula de identidad y copia del certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
9. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.
10. Oficio de responsabilidad técnica suscrita por el profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal)

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

En caso de que el predio supere los 1000 m² deberá presentar la comprobación topográfica mediante certificado de línea de fábrica otorgada por la Subdirección de Uso y Gestión de Suelo

El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del técnico hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del técnico.

REQUISITOS

1. Comprobante de pago de la licencia municipal
2. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes), solicitando el Permiso de Remodelación firmado por los propietarios o representante legal, indicar áreas a intervenir.
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente), deberá acercarse al Palacio Municipal.
4. Certificado de No Adeudar a la Empresa Pública Municipal Aguas Machala (vigente)
5. Copia a color de la Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios y/o representante legal.
6. Formulario Nro. 2 debe estar suscrito por el propietario y profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal a color)
7. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar al Registrador de la propiedad).
8. Escritura completa del predio.
9. Fotografías del predio y construcción
10. Oficio de Responsabilidad técnica suscrita por el profesional Ing. Civil ó Arquitecto (anexar licencia municipal a color)
11. Presentar planos arquitectónicos, instalaciones eléctricas y sanitarias. Si el caso lo amerita deberá presentar planos aprobados por C. Bomberos y CNEL

Nota: Toda la documentación deberá ser escaneada y enviarse al correo del departamento secretaria de Uso y Gestión de Suelo usoygestiondesuelo@machala.gob.ec

El propietario deberá acercarse al palacio municipal a la hora y fecha indicada para el traslado del técnico hacia el sitio de la inspección, así mismo el regreso al palacio municipal del técnico.

Para trámite de afectación vial en predios mayores a 1.000,00 m2 en el área urbana; y cualquier área en la área rural.

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder)
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad), el predio deberá estar libre de gravamen, para realizar trámite de compra venta.
4. Escritura completa del predio.
5. Foto del predio.
6. Cédula de identidad y certificados de votación de los propietarios o representante legal.
7. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
8. Levantamiento planímetrico en formato municipal, realizado con estación total y coordenadas tomadas con GPS, datos de mapa wgs-84 adjuntar:
• Archivo digital Excel.
• Archivo digital AutoCAD en versión 2000 y PDF
• Impresión de levantamiento topográfico en lamina a-1 con sus respectivas coordenadas, carta de ubicación del predio; así mismo deben estar firmados por el profesional, propietario (os) o representante legal.
• El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.
9. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza principalmente en sus linderos y bordes de canales principales que atraviesen al predio en caso de existir.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de afectación vial, compraventa, fraccionamiento, unificación.

En el área Urbana

Condiciones: Se entiende por fraccionamiento la división de dos (2) lotes hasta diez (10) lotes, debiendo cumplir los lotes resultantes con un frente y área mínima establecidos en el plano de zonificación del área urbana del cantón Machala, si el lote a fraccionar es menor a 3000,00 m2 deberá cancelar en dinero al GAD Municipal la contribución el 15% de áreas verdes y comunales del avalúo municipal, y si el predio a fraccionar es mayor a 3000,00 m2 deberán dejar un lote con su respectivo acceso como contribución de Áreas y Comunales a favor del GAD. Municipal, todo esto deberá ser aprobado mediante Resolución por el Concejo Cantonal.

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad), el predio deberá estar libre de gravamen, para realizar tramite de compra venta.
4. Escritura completa del predio.
5. Planos de propuesta de fraccionamiento firmado por propietario (os) y profesional, el plano será presentado con formato de fraccionamiento en PDF y en archivo digital AutoCAD en versión 2000, en caso de no tener el formato solicitar en la subdirección de uso y gestión de suelo.
6. Foto del predio.
7. Foto de servicios básicos del sitio (red de alumbrado eléctrico, red agua potable, red de alcantarillado).
8. Certificado de habitabilidad emitido por la empresa de Municipal Aguas Machala en zonas no consolidadas.
9. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal.
10. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
11. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de fraccionamiento.

En el área Rural

Condiciones:Los predios resultantes del fraccionamiento deberán cumplir con un área mínima de 2,5 Has., y con acceso a una vía existente o en proyecto, este trámite deberá ser aprobado mediante Resolución por el Concejo Cantonal.

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad), el predio deberá estar libre de gravamen.
4. Escritura completa del predio.
5. Planos de propuesta de fraccionamiento firmado por propietario (os) y profesional, el plano será presentado con formato de fraccionamiento en PDF.
6. El levantamiento planimetrico deberá ser realizado con estación total y coordenadas tomadas con GPS, datos de mapa wgs-84 adjuntar:
• Archivo digital Excel.
• Archivo digital AutoCAD en versión 2000.
7. Foto del predio.
8. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal.
9. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
10. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza principalmente en sus linderos, y bordes de canales principales que atraviesen al predio en caso de existir.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de fraccionamiento.

En el área Urbana

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
2. Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
3. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
4. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad, el predio deberá estar libre de gravamen, en el caso de soportar gravamen con alguna entidad financiera pedir una carta de autorización a la misma entidad de los lotes a unificarse).
5. Escritura del predio.
6. Planos de propuesta de unificación firmado por propietario (os) y profesional, el plano sera presentado con formato de fraccionamiento, en caso de no tener el formato solicitar en la subdirección de uso y gestión de suelo.
7. Foto del predio.
8. Foto de servicios básicos del sitio (red de alumbrado eléctrico, red agua potable, red de alcantarillado).
9. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal, al ser varios propietarios, deberán presentar todos los propietarios.
10. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
11. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de unificación.

En el área Rural

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad, el predio deberá estar libre de gravamen.
4. Escritura completa del predio.
5. Planos del levantamiento planímetrico con la propuesta de unificación firmado por el propietario (os) y profesional, el plano será presentado con formato de unificación en PDF.
6. El levantamiento planimetrico deberá ser realizado con estación total y coordenadas tomadas con GPS, datos de mapa wgs-84 adjuntar:
• Archivo digital Excel.
• Archivo digital AutoCAD en versión 2000.
7. Foto del predio.
8. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal.
9. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
10. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza principalmente en sus linderos y bordes de canales principales que atraviesen al predio en caso de existir.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de unificación.

REQUISITOS

1. Petición en solicitud municipal (dirigida al Director de Urbanismo Arq. Xavier Reyes).
• Petición firmada por el propietario en caso de ser casado firmado por los cónyuges.
• En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (anexar copia de poder).
• Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (anexar nombramiento).
• Si el caso fuera que existen varios propietarios, deberán firmar todos los propietarios.
2. Certificado de no adeudar en el municipio (actualizado año vigente).
3. Certificación de la ficha registral del bien (actualizado año vigente solicitar en el registro de propiedad, el predio deberá estar libre de gravamen, en el caso de soportar gravamen con alguna entidad financiera pedir una carta de autorización a la misma entidad de los lotes a unificarse).
4. Escritura completa del predio.
5. Planos de propuesta de reestructuración que deberá ser firmado por el propietario (os) y profesional.
6. Foto del predio.
7. Foto de servicios básicos del sitio (red de alumbrado eléctrico, red agua potable, red de alcantarillado).
8. Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios o representante legal, al ser varios propietarios, deberán presentar todos los propietarios.
9. Licencia municipal del profesional Arq./Ing. Civil.
10. El predio deberá tener los puntos delimitados; y así mismo debe estar limpio y sin maleza.

NOTA: En caso de tener derechos y acciones realizar el proceso de partición extrajudicial, para un posterior trámite de fraccionamiento.

REQUISITOS

1. Solicitud dirigida al director de la Dirección de Urbanismo (Arq. Xavier Reyes Pacheco), firmada por el o los propietarios.
   En caso de Persona Jurídica la petición lo debe formular el representante legal, adjuntando el nombramiento (vigente) debidamente notariado.
2. Copia color de la cedula y certificado de votación (vigente) del o de los propietario(s).
3. Copia color de la cedula y de la Licencia Municipal otorgado por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Machala Actualizado del Profesional (Arquitecto – Ingeniero).
4. Un juego de Planos Aprobados por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Machala, a lo que se adjuntara el permiso de construcción.
5. Certificado de Habitabilidad de la Construcción.
6. Certificado de no Adeudar al Municipio.
7. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad.
8. Copia de Escrituras del Terreno
9. Proyecto Arquitectónica en láminas (A-1) y (A-4), en el cual se describe los linderos y dimensiones de cada propiedad (Word); además la implantación, los cuadros de linderos y dimensiones de cada uno de los locales y sus Alícuotas (Excel)
10. Adjuntar los archivos digitales en CD, en que conste el proyecto aprobado a someter a Régimen de Propiedad Horizontal (Auto Cad, Excel y Word)
11. Si el inmueble a ser incorporado bajo el régimen de Propiedad Horizontal, contiene cuatro o más plantas o diez y más unidades habitacionales o locales, se requieren los informes del:
• Benemérito Cuerpos de Bomberos de Machala, mediante el cual se certifique que el inmueble cumple con las normas técnicas exigidas en la Ley de defensa contra incendios.
• CNT en el que se aprueban los planos de instalaciones telefónicas.
• Empresa Cantonal de Agua Potable y Alcantarillado en el que se aprueban los planos de las instalaciones de previsión de agua y desagüe.
12. Reglamento Interno